Villa - 223 m² - 5 pièces à Marseille 9

!!!! PRIX EN BAISSE -OPPORTUNITE A SAISIR !!!!

1894 - L'immobilier vous propose une villa de TYPE 5 de 223 M2 (165 M2 lois carrez) à fort potentiel nécessitant une remise au goût du jour, située dans un lotissement du quartier prisé de MAZARGUES 9éme.

Cette maison sur trois niveaux offre des volumes spacieux , un jardin arboré et ensoleillé au calme et sans vis à vis, avec garage.

Elle se compose:

-Au premier niveau, d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine équipée, un coin bureau, une terrasse, une suite parentale avec SdB et WC séparé.

-Au deuxième niveau, un espace nuit composé de 3 grandes chambres mansardées, une SdB et un WC séparé.

-Au Rez de Jardin , une dépendance à agencer en un bel espace à vivre avec un coin cuisine, SdD et WC qui une fois personnalisée donnera une valeur ajoutée à cette maison, un vrai bonus.

Elle respecte les nouvelles conditions d'économie d'Energie , avec climatisation, pompe à chaleur et production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique.
Toute la menuiserie des fenêtres est en double vitrage.

Nombreuses commodités avec proximité de commerces, transports, écoles et facilités de stationnement au sein du lotissement.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 consommation énergie primaire : 75 kwh/m²/an consommation énergie finale, rare classée B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 970 € et 1380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière 1460 €.

Ce bien est au prix de 685.000 euros FAI. N'hésitez pas et venez découvrir CETTE SUPERBE MAISON.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 14339