Appartement - 104 m² - 5 pièces à Marseille 8

13008 MARSEILLE – MARSEILLEVEYRE / BEAU PIN
APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 104 m² – BALCON FILANT ~19 m² – PARKING – RÉSIDENCE AVEC TENNIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous presente:
Situé dans le secteur recherché de Marseilleveyre / Beau Pin, au sein du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement de 104 m² offre un cadre de vie calme, verdoyant et parfaitement adapté à une vie de famille.
Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, il bénéficie d'une double exposition Sud / Est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'appartement se distingue par une organisation claire entre espace jour et espace nuit, offrant confort et intimité :
Séjour de 21,5 m², lumineux, avec accès direct au balcon filant d'environ 19 m²
Cuisine indépendante de 8,4 m², fonctionnelle, avec potentiel de modernisation ou d'ouverture sur le séjour
4 chambres bien réparties, sans perte d'espace
1 salle de bain + 1 salle d'eau : un vrai atout pour une famille + WC séparés
Balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis plusieurs pièces
Nombreux rangements intégrés : dressings, placards, espaces optimisés
Distribution fluide avec dégagements bien exploités (peu de perte de surface)
Cave de 7 m² et Place de stationnement privative extérieure
Résidence sécurisée avec espaces verts et terrain de tennis, Environnement résidentiel, calme et familial, À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès plages / calanques
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle
Charges : 169 €/mois (eau froide, entretien, espaces verts, ascenseur, syndic, assurance) - DPE : B – GES : C – Classe globale : C
Un appartement équilibré, lumineux et fonctionnel, avec un fort potentiel d'optimisation selon vos projets (résidence principale ou investissement patrimonial).
Contact :
Roger FEVRE – efficity
06 16 91 03 23
rfevre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris