Appartement - 67 m² - 3 pièces à Marseille 8

13008 – Marseille – effiCity, le site qui estime votre bien en ligne, vous présente ce T3 traversant de 67 m² à fort potentiel, situé au 1er étage d'une résidence fermée, arborée et sécurisée, en plein cœur du triangle ultra-recherché "Prado – Michelet – Mazargues".

Murs non porteurs = Pièce de vie de 45M² — Calme absolu et verdure — Faibles charges — Emplacement premium.

Vous cherchez un appartement lumineux, modulable, dans une résidence de standing avec gardien et espaces verts ?
Ce bien est fait pour vous, à condition de savoir vous projeter : quelques travaux, et vous transformez ce T3 en mini-loft moderne et agréable.

Parfait pour un couple, une famille ou un investisseur, ce bien coche toutes les cases : localisation stratégique, configuration traversante, résidence bien tenue et fort potentiel de valorisation.

À l'intérieur, vous apprécierez :

- Un séjour de 28 m² ouvrant sur un balcon de 5 m²,
- Une cuisine indépendante de 10 m²,
- Deux chambres confortables de 10 et 12m²,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant,

À l'extérieur, vous profitez :

- D'un balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis,
- D'un environnement calme et sécurisé,
- D'une cave privative de 4 m²,
- D'un local vélo/poussettes,
- D'un accès rapide aux transports (bus), écoles, commerces, parcs et axes stratégiques.

Points forts :

- Appartement traversant, lumineux et calme
- Énormes possibilités d'aménagement
- Double vitrage dans toutes les pièces
- Volets électriques avec ouverture et fermeture centralisée dans toutes les pièces,
- Porte blindée 5 points,
- Résidence sécurisée, arborée et bien tenue
- Présence d'un gardien et permanence du Syndic dans la résidence
- Emplacement premium : Mazargues, Vélodrome, Prado,
- Cave incluse

Informations complémentaires :

- Surface habitable : 67 m²
- Balcon : 5 m²
- Cave : 4 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1er sur 4
- Exposition : Sud-est / Nord-ouest
- Taxe foncière : 1 500 €/an
- Chauffage : Climatisation réversible
- Eau chaude : Chauffe-eau individuel
- Copropriété : 519 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges mensuelles : 90€ / mois
- Prix de vente : 250 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

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Je suis Christophe Bresch de l'Agence immobilière Efficity Marseille 9e, spécialiste des 7e, 8e, 9e et 10e arrondissements.
Je vis ici et je travaille ici. Je connais les rues, les résidences et les dynamiques locales.

Mon rôle : vous accompagner à chaque étape pour vendre ou acheter au bon prix, avec méthode, réactivité et ancrage terrain.

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cbresch@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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