Maison - 157 m² - 4 pièces à Marseille 7

PROXIMITÉ QUARTIER ENDOUME - PLACE SAINT-EUGENE - MARSEILLE 13007 - MAISON DE 157 M2 + TERRASSE DE 75 M2 VUE MER + BALCON + UNE DIZAINE DE PARKINGS SECURISES A VENDRE EN EXCLUSIVITE PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7 - 242 rue d'Endoume - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en exclusivité : Rare à la vente / Vue mer, terrasse de 250 m² et fort potentiel d'agrandissement Marseille 7? ? Endoume / Saint-Eugène Nichée au coeur d'Endoume/ Saint-Eugène, dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique face à la mer, à quelques pas de la Corniche Kennedy. Actuellement développée sur 157 m² habitables, cette maison bénéficie d'un potentiel d'extension rare : grâce à ses combles aménageables (73 m²) et aux volumes exploitables, il est possible de créer plus de 300 m² habitables, tout en préservant une vue mer panoramique. La propriété s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 250 m², dominant la Méditerranée et offrant un véritable espace de vie extérieur ? un privilège rare dans ce quartier recherché. Deux options de valorisation : Option 1 : Transformation en une villa contemporaine de plus de 300 m² habitables avec terrasse de 250 m² vue mer, idéale pour une résidence familiale d'exception. Option 2 : Division en deux maisons indépendantes d'environ 155 m² chacune, disposant chacune d'une terrasse de 120 m² avec vue mer ? un projet parfait pour un investissement patrimonial ou un projet familial partagé. Un atout unique à Marseille : La propriété comprend également une dizaine de places de stationnement privatives, extrêmement rares dans ce secteur résidentiel. - Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros/mois (36 000 euros/an) - Ou revente à l'unité : environ 65 000 euros par place Atouts majeurs : Adresse prisée : Endoume / Saint-Eugène Vue mer panoramique exceptionnelle Terrasse plein ciel de 250 m² après aménagement Plus de 300 m² habitables après aménagement Possibilité de division en deux maisons de 155 m² avec terrasse 120 m² vue mer chacune 10 places de parking privatives (revenus ou revente) REF : 10768RR23 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 02 21 84 Mail: marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 40 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120 euros.