Local commercial - 65 m² - 3 pièces à Marseille 6

Local commercial LES 3 FRERES I Local I Angle I Double Vitrines I 6ème La Plaine

PAS DE PORTE 20 000 euros

Superbe local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique, à deux pas du quartier de La Plaine, secteur vivant, dynamique et ultra central.

Situé à l'angle de trois rues, ce bien offre une visibilité exceptionnelle grâce à son important linéaire de façade et à ses belles vitrines. Très lumineux et particulièrement visible, il constitue une véritable opportunité pour toute activité souhaitant s'implanter dans un environnement à fort passage.

Le local, sain et qualitatif, présente un énorme potentiel d'aménagement. Il est à rénover, ce qui permettra de l'adapter parfaitement à l'activité envisagée. Tous types de commerces peuvent y être développés (hors nuisances spécifiques le cas échéant).

Autre atout majeur : le bien dispose de deux entrées indépendantes. Cette configuration offre de multiples possibilités, notamment la création de deux espaces distincts ou l'exploitation d'une double entrée selon vos besoins.

Une véritable pépite au c?ur d'un quartier recherché, atypique et renommé 'le plus cool du monde'

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Non assujetti à la TVA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783

Bien non soumis au régime de la copropriété
-Loyer HC/HT : 1 500euros/mois
-Provision : 200euros/mois ( taxe foncière et charges )
-Honoraires : 15% hors taxe du loyer annuel
-Dépôt de garantie : 4 500euros
-Pas de procédure en cours