Appartement - 36 m² - 2 pièces à Marseille 5

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Dernier étage, lumière plein sud et vue dégagée : le combo parfait !

Au cœur du 5ᵉ arrondissement de Marseille, dans le très recherché quartier de la Conception, découvrez ce T2 de 37 m² situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble marseillais typique.

Dès l'entrée, l'atmosphère est claire, chaleureuse et apaisante.
Grâce à son orientation sud / sud-ouest et à ses trois grandes fenêtres, la lumière inonde littéralement l'appartement toute la journée.

L'agencement est idéal :

Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé,

Une chambre fermée, au calme,

Une entrée avec buanderie,

Une salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle.

Le petit plus qui fait toute la différence : un balcon filant pour profiter de l'extérieur et de la vue dégagée, sans vis-à-vis.

Entièrement rénové, l'appartement est clé en main :

Sols refaits,

Climatisation réversible installée,

Prestations soignées : vous posez vos valises, tout simplement!

Emplacement ultra pratique : commerces, transports, vie de quartier… tout est accessible à pied. Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement locatif de qualité.

Les + du bien :
- pas de travaux à prévoir
- lumineux et bien orienté
- un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille
- et une climatisation pour refroidir le tout!
- possibilité de location de place de parking à côté de la copropriété

- Taxe foncière : 600€ / an
- Charges courantes annuelles : 940€ / an
- Coût annuel du chauffage : 680 à 980€ / an
- Etat du bien : en bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots d'habitation
- Appartement n°9 Quote part : 105 /10000
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 220 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 640 et 910€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 175.000 € TTC (honoraires charge vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL - Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds