Appartement - 54 m² - 3 pièces à Marseille 4

**** DISPONIBLE ****

Situé dans un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), découvrez ce T3 de 54 m² au sein d'un immeuble familial des années 70, bien entretenu et équipé d'un ascenseur, au 2e étage.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Est Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La partie nuit, orientée à l'est, se compose de deux chambres confortables de 10,4 m² et 11 m² au calme. Côté ouest, vous profiterez d'un bel espace de vie de 27 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse exposée plein ouest idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Une salle d'eau de 3,39 m², des WC séparés ainsi qu'une entrée fonctionnelle de 5 m² complètent ce bien. L'appartement dispose également du double vitrage et de la climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Une cave vient s'ajouter à l'ensemble.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien présente une bonne rentabilité et constitue une belle opportunité dans un secteur dynamique.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 704€ et 1142€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Bien soumis au statut de copropriété: 12 lots
Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 2160€
Aucune procédure en cours sur la copropriété.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur MAJORDHOM FR pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !