Appartement - 49 m² - 2 pièces à Marseille 4

**** OFFRE EN COURS ****
Dans un secteur exceptionnellement calme, découvrez ce très bel appartement T2 de 41 m² Carrez (49 m² au sol), niché au premier étage d'un immeuble marseillais des années 1900. Son charme authentique et son entretien impeccable vous séduiront instantanément.

Exposé côté cour, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une agréable luminosité. Il offre un vaste salon-séjour de 23 m², une cuisine indépendante neuve de 8,4 m², une salle de bain entièrement rénovée de 3,6 m² et des toilettes séparées. L'espace est optimisé par une mezzanine de 8,1 m² parfait pour un coin nuit ou un bureau.

Côté confort, tout est pensé : la façade et la toiture ont été refaites en 2013, les menuiseries sont en double vitrage, et le chauffage est assuré par un ballon électrique et une climatisation réversible. Les faibles charges de la copropriété et son excellent diagnostic énergétique (C en DPE et A en GES) en font un bien très économique.

Cet appartement, sans aucun travaux à prévoir, est un véritable coup de cœur. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

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Consommation énergie primaire: entre 71 et 110 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 661€ et 1024€