Maison - 55 m² - 2 pièces à Marseille 3

EXCLUSIVITÉ : CHARME et CALME ABSOLU A MARSEILLE 13003 Quartier Saint-Mauront | Maison de Ville Atypique | Cour, Véranda et 2 Parkings Human Immobilier Marseille vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de type T2/T3. Idéalement située dans le quartier de Saint-Mauront, cette maison se trouve au coeur d'une petite copropriété intime, fermée et sécurisée par un portail. Vous profiterez d'un environnement paisible, à l'abri de toutes nuisances sonores. DESCRIPTION Au Rez-de-Chaussée : Convivialité et Lumière - Une belle pièce de vie de 25,51 m² avec cuisine ouverte aménagée au style provençal. - Une véranda de 10 m², véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur. - Une cour privative de 18,80 m², idéale pour vos repas en plein air. - Salle d'eau fonctionnelle avec WC, buanderie et un cellier pratique. A l'Étage : Un Espace Nuit Généreux - Une vaste chambre de plus de 23 m² offrant de multiples possibilités : création d'un bureau, d'un dressing, ou division pour obtenir une seconde chambre. - Un WC indépendant. - Un balcon privé LES POINTS FORTS DU BIEN - Le calme absolu en plein Marseille. - Extérieurs privilégiés : Une cour privative de 18,80 m² et une véranda lumineuse de 10 m². - Stationnement rare : Vendu avec 2 places de parking privatives dans l'enceinte fermée. DONNÉES TECHNIQUES et FINANCIÈRES - Surface Carrez : 54,73m² (Surface totale au sol : 93,07 m²). - DPE : Classe C | GES : Classe B - Charges de copropriété : Faibles charges (environ 85 euros/mois incluant l'eau froide et l'entretien). - Copropriété de 5 lots, sans procédure - Taxe foncière (2025) : 750 euros. CONFORT et ÉQUIPEMENTS MODERNES Vivez sereinement avec des installations récentes et performantes : - Confort thermique : Profitez d'une climatisation réversible pour des étés au frais et d'un chauffage individuel électrique performant. - Eau chaude : Un ballon d'eau chaude électrique pour une tranquillité d'esprit totale. - Cuisine : Pour les amateurs de gastronomie, la plaque de cuisson est raccordée au gaz de ville, alliant précision et confort de cuisson. L'avis de l'expert : "C'est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Sa configuration atypique et ses deux places de parking en font un produit extrêmement recherché sur le secteur." Contactez Human Immobilier Marseille pour organiser votre visite sans tarder ! Prix : 165 000 euros FAI, Honoraires à la charge de l'acquéreur Votre contact privilégié : Maud PRADINES Référence annonce : JN/MP- Lilianne Maud PRADINES (EI) Agent Commercial - RSAC Marseille 999 370 760 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1056 euros. Maud PRADINES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 370 760 - MARSEILLE.