Appartement - 35 m² - 2 pièces à Marseille 3

Appartement T2 - Investissement LMNP - Rentabilité brute 7,8 % Skyline Real Estate vous présente ce charmant T2 entièrement meublé loué en LMNP à 680 euros CC idéal pour un investissement locatif en LMNP ou un premier achat.
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété saine et récemment rénovée (cage d'escalier refaite), cet appartement se distingue par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses prestations modernes.

Description du bien
Séjour lumineux
Cuisine ouverte entièrement équipée
Chambre confortable
Salle d'eau moderne avec :
douche
VMC
WC
sèche-serviette
Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques

Les atouts
Fenêtres double vitrage PVC (isolation thermique et phonique)
Copropriété rénovée - aucun travaux à prévoir
Mobilier inclus dans le prix
Parfait pour un investissement clé en main
Quartier faisant l'objet d'un projet de rénovation globale à venir (fort potentiel de valorisation)

Informations financières
Rentabilité brute : 7,8 % (LMNP)
Charges mensuelles : 30euros / mois
Taxe foncière : 531 euros
DPE : C (164 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO?/m²/an)
Honoraires à la charge exclusive du vendeur

Environnement
Proche de toutes commodités :
transports, commerces, écoles.

Contact
Contactez Khaled Boujenfa au 06 16 02 53 75 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Boujenfa Khaled, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le n° 979 711 868, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.