Appartement - 76 m² - 3 pièces à Marseille 2

Exclusivité Phare de Provence! RARE A LA VENTE !
VIAGER OCCUPÉ DE HAUTE QUALITE A PETIT PRIX ? MARSEILLE ? VUE FEERIQUE MER & VIEUX-PORT ? RÉSIDENCE POUILLON ? 76,17 m² - ETAGE ELEVE- ASCENSEUR

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité un bien rarement proposé sur le marché, et situé dans une très belle résidence de l'architecte Pouillon, ''le Square- Protis et la Tour Saint Laurent'', à proximité directe du Vieux-Port.
Il s'agit d'un confortable appartement de 76m2 vendu en viager occupé par une dame de 66 ans.

Cet élégant appartement est le résultat de la réunion de deux habitations pour constituer un spacieux T3. Il se compose d'un vaste salon, deux chambres confortables, une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche italienne.

Ses caractéristiques originales, typique de l'architecture Pouillon, ne vous laisseront pas indifférent, avec ses hauts plafonds, son parquet massif d'origine, en chêne et ses grandes portes-fenêtres en double vitrage. Le chauffage est collectif et alimenté au gaz de ville.

Cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique sur la mer et le vieux port de Marseille, qui ne manquera pas de vous émerveiller chaque jour.

La copropriété est de très bon standing, reconnue comme l'une des plus appréciées du secteur du vieux port.

Ce bien constitue un excellent placement patrimonial pour votre retraite ou vos enfants. La valeur vénale de ce bien est comprise entre 320000¤ et 350000¤ , la valeur locative est de 1400¤ hors charges/mois.

Caractéristiques :
2 Appartements : T2 + Studio réunis avec conservation des nro de lots et des 2 portes d'entrées : Surface 76,17 m².
(Possibilité de séparer de nouveau à l'avenir).
Taxe foncière pour les deux biens :
DPE : D* ? GES : D
Pas de procédures judiciaire en cours.
Copropriété de 75 lots + caves.

Conditions du viager
Viager occupé ? 1 tête : Dame 66 ans
Taxe foncière : 2362¤
Valeur vénale : entre 320 000 et 350 000 ¤
Bouquet : 45 500 ¤ (honoraires inclus ? charge vendeur)
Rente : 700 ¤ / mois
Copropriété / charges : 783 ¤ / trimestre, dont 380 ¤ / trimestre de charges à caractère locatif, payées par l'occupante.
A votre charge : La rente mensuelle, la taxe foncière, Les charges de l'immeuble hors charges locatives.

* Estimation des coûts annuels : entre 1 210 ¤ et 1 690 ¤ par an*
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour découvrir ce bien, n'hésitez pas à joindre Dhalia Fiouane au 0613767457. (par SMS idéalement). Ou par émail a : lepharedeprovence@gmail.com.

Le Phare de Provence
Agence Spécialiste du 2ème arrondissement depuis 2005.
4 rue Saint -Thomé 13002 Marseille
Tel : 0491316410 - lepharedeprovence@gmail.com