Appartement - 102 m² - 4 pièces à Marseille 2

BOURGEOIS BOHÈME - Appartement T3 de 102m2 - 13002 HOTEL DE VILLE Llinares Immobilier vous propose : BOURGEOIS BOHÈME, un bel appartement traversant de 102m², récemment rénové, situé à quelques pas du Vieux-Port. Il a conservé tout le charme de l'ancien : de belles hauteurs sous plafond et des moulures d'origine qui apportent caractère et élégance. Un hall d'entrée distribue les espaces avec fluidité. Le salon, d'un côté, et une grande cuisine dînatoire, de l'autre, créent un ensemble convivial et lumineux. Pour les amateurs de grands volumes, ces deux zones peuvent être réunies afin de former une unique et vaste pièce de réception. La partie nuit comprend une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau supplémentaire et un wc invités. Le choix des matériaux et la circulation harmonieuse créent une ambiance simple, élégante et apaisante. À proximité immédiate des commerces de bouche, des boutiques de la rue de la République et des transports (métro et tramway), il permet de profiter pleinement du centre de Marseille à pied. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien combiné au confort d'un intérieur rénové, dans un emplacement stratégique.

- ACD/Copropriété : 6 lots

- Procédure en cours : Aucune

- Charges annuelles : 3501euros (291euros/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 1172euros/an

- Honoraires inclus de 3,8 % à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 820euros et 1.180euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOURGEOIS BOHÈME - Appartement à vendre T3 de 102m2 - 13002 HOTEL DE VILLE