Appartement - 71 m² - 4 pièces à Marseille 2

Situé à Marseille 13003, au 14? étage d'une résidence récente (2013-2021), découvrez ce bel appartement T4 de 70,65 m² loi Carrez, lumineux et fonctionnel.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec placard
Un séjour spacieux avec cuisine ouverte de plus de 24 m²
Trois chambres
Une salle d'eau
WC séparés
Une agréable terrasse de 10 m², idéale pour profiter de l'extérieur
?? Surface au sol totale : 80,82 m²
?? Appartement traversant, offrant une bonne luminosité
?? Chauffage collectif au gaz
?? Place de parking incluse

? Performance énergétique (DPE)
Logement économe, faibles consommations
Estimation des dépenses énergétiques : entre 420 € et 610 € / an
? Emplacement
Proche des transports, commerces, axes routiers et du centre-ville, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

? Les points forts du bien
Appartement T4 de 70,65 m² loi Carrez
Résidence récente (2013-2021) : confort moderne, normes récentes
14? étage : vue dégagée et belle luminosité
Appartement traversant ?
Séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m²
3 chambres ? idéal famille ou colocation
Terrasse de 10 m², rare en milieu urbain
Place de parking privative incluse ?
DPE performant avec faibles charges énergétiques
(420 € à 610 € / an)
Chauffage collectif au gaz
Bonne isolation et confort d'été
Résidence sécurisée
Proche transports, commerces et centre-ville
Fort potentiel locatif (famille ou investissement)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 556 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 437.00 € et 592.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ahlem DAHMANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825 311 244 BOBIGNY