Immeuble - 200 m² - 11 pièces à Marseille 15

13003 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en monopropriété composé de 3 logements, avec terrasse et revenus locatifs en place – Quartier Euroméditerranée.

Vous recherchez un immeuble de rapport sans copropriété, avec gestion simplifiée et potentiel d'optimisation locative, à proximité immédiate des transports et du projet Euroméditerranée ?

Cet immeuble en pleine propriété, développe une surface totale de 200m² répartie sur trois niveaux. Il constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur recherchant rendement et maîtrise.

Composition de l'immeuble

L'immeuble se compose de trois appartements :

— Un T2 au rez-de-chaussée, avec terrasse privative d'environ 11 m²,
— Un T3 au 1er étage,
— Un T3 au 2e étage.

Chaque logement comprend :

— Un séjour,
— Deux ou trois chambres selon la typologie,
— Une cuisine indépendante,
— Une salle d'eau ou salle de bain avec WC.

Situation locative

— 1er étage : 711 € HC / mois
— 2e étage : 685 € HC / mois
— Rez-de-chaussée : 630 € HC / mois
— Revenus locatifs actuels : 24 312 € HC / an

Prestations & équipements

— Chauffage individuel au gaz pour chaque logement
— Production d'eau chaude individuelle
— Fibre installée
— Gestion simplifiée (pas de syndic)
— DPE collectif établi – Classe D
— Demi-toiture refaite en 2020

Points forts

— Immeuble en monopropriété (pas de copropriété)
— Surface Carrez certifiée : 197,75 m²
— 3 logements indépendants
— Terrasse privative au RDC
— Revenus locatifs immédiats
— Quartier desservi par métro (Bougainville, Capitaine Gèze, National), commerces et écoles
— Proximité axes A7 / A55 / Euroméditerranée

Points à considérer

— Construction ancienne (antérieure à 1948)
— Amélioration énergétique possible (isolation murs)
— Pas de stationnement
— Logement du 3e niveau à rafraîchir

Informations complémentaires

— Surface Loi Carrez : 197,75 m²
— Taxe foncière : environ 2 000 € / an
— Prix de vente : 300 000 € FAI
— Honoraires inclus à la charge du vendeur
— Diagnostic énergétique : Classe D

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Je suis Christophe Bresch,
Agence immobilière Efficity Marseille 9e

Mon rôle : vous accompagner dans vos investissements immobiliers avec une analyse précise du rendement, du potentiel d'optimisation et de la valorisation future.

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