Appartement - 42 m² - 2 pièces à Marseille 14

Gabrielle RODRIGUES vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2 semi-récent, situé rue Gabriel Audisio, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Fonctionnel et bien agencé, ce T2 bénéficie d'une exposition Nord-Est, idéale pour profiter d'une belle luminosité le matin. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 10 m², un vrai atout : ombragée l'après-midi, parfaite pour les déjeuners d'été à l'abri de la chaleur (et des coups de soleil inutiles).
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien - un vrai plus dans le secteur.
Un excellent rapport qualité/prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.
Taxe foncière: 1150€/an
Charges de copropriété 170€/mois (entretien des parties communes, l'ascenseur et eau chaude - chaudiere Gaz collectif)
DPE C 120 kw/m²/an
GES C 22 kg/m²/an
Visite virtuelle disponible: https://my.matterport.com/show/?m=B9SZz5qhS3d
Photos démeublées par IA, remeublées par IA, suggestion de décoration.
Pour plus d'informations, contactez Gabrielle RODRIGUES au 06.64.00.90.67 ou par mail gabrielle.rodrigues@provence-immo.fr
RSAC 852 121 508

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 290.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.