Appartement - 74 m² - 3 pièces à Marseille 13

Dans le secteur des Chutes lavie, proche de toutes commodités, découvrez ce magnifique appartement de type 3/4 d'environ 74 m², idéal pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de près de 30 m², lumineux et offrant un espace de vie particulièrement agréable, sans vis-à-vis. Les volumes sont généreux et parfaitement agencés, permettant facilement un espace salon et salle à manger convivial.
L'appartement dispose de deux belles chambres, confortables et lumineuses, ainsi que d'une cuisine indépendante d'environ 8 m², entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et esthétisme. Une élégante salle d'eau d'environ 6 m² avec des prestations soignées viennent compléter l'ensemble.
Les matériaux choisis sont de qualité et harmonieux, offrant un cadre de vie immédiatement agréable. Le confort est également au rendez-vous grâce à des équipements appréciables au quotidien, tels qu'une climatisation réversible assurant une température idéale en toute saison, ainsi que des menuiseries en double vitrage PVC garantissant une bonne isolation.
En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux : vous pouvez vous y installer immédiatement et profiter pleinement des lieux.
Situé au sein d'une résidence sécurisée avec portail automatique et gardien, l'environnement est parfaitement entretenu et rassurant au quotidien. Les charges mensuelles d'environ 150 € incluent notamment le gardiennage, l'entretien des espaces verts, des parties communes ainsi que l'eau froide.
L'appartement se trouve dans un immeuble de quatre étages et bénéficie également d'une cave, ajoutant un espace de stockage appréciable.
Un bien lumineux, aux beaux volumes, parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Frédéric BAZZALI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr