Appartement - 67 m² - 3 pièces à Marseille 13

13013 MARSEILLE – PARC ATHÉNA – T3 EN REZ-DE-JARDIN – 66 m² D'EXTÉRIEURS – GARAGE ATTENANT 14 m² – UN STATIONNEMENT INTÉRIEUR – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 en rez-de-jardin, pensé pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec un vrai extérieur à vivre au quotidien.

La pièce de vie avec cuisine ouverte développe plus de 33 m² et s'ouvre directement sur une grande terrasse prolongée par un jardin, offrant un cadre idéal pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente. L'ensemble est moderne, lumineux et immédiatement agréable à vivre. Le séjour bénéficie également d'une climatisation, apportant un vrai confort supplémentaire en période estivale.

La partie nuit comprend deux chambres de 10,41 m² et 12,12 m², une salle de bain, un WC indépendant et un dégagement avec placard. La surface Loi Carrez est de 67,89 m², complétée par un garage de 14,40 m². La salle de bain a été entièrement refaite l'année dernière, et le logement dispose également d'un ballon d'eau chaude Atlantic neuf.

•T3 en rez-de-jardin
•Surface Loi Carrez de 67,89 m²
•Pièce de vie avec cuisine ouverte de 33,15 m²
•Garage attenant de 14,40 m² avec accès direct à l'appartement
•Terrasse de 25 m²
•Jardin agréable de 41 m²
•2 chambres
•Climatisation dans le salon
•Salle de bain refaite récemment
•Ballon d'eau chaude Atlantic neuf
•DPE C (121)
•GES A (3)
•Aucune anomalie électrique relevée
•Taxe foncière 2025 de 1 494 €
•Charges annuelles autour de 1 385 €, fonds travaux inclus

Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou des acquéreurs à la recherche d'un appartement confortable avec un vrai prolongement extérieur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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