Appartement - 78 m² - 4 pièces à Marseille 13

Dernier étage terrasse 32 m² – T4 lumineux – Marseille 13e Lacordaire – Résidence fermée – Parking privatif

Visite virtuelle disponible sur demande.
Un dernier étage lumineux avec terrasse exploitable… le type de bien que l'on cherche souvent après plusieurs visites dans le secteur.

À proximité immédiate du secteur Lacordaire, cet appartement est apprécié pour sa proximité des écoles, commerces et accès tout en restant au calme.

Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la résidence récente et bien entretenue Le Jardin Bleu, ce 4 pièces d'environ 80 m² profite d'une position dominante et d'une luminosité présente toute la journée.

Dès l'entrée, l'espace de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur et donne la sensation d'un appartement plus spacieux que sa surface.

Le séjour climatisé avec cuisine ouverte (30 m²) forme une pièce conviviale largement tournée vers la terrasse d'angle de 31 m². On y installe facilement coin repas et espace détente, avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits et les collines. La triple exposition accompagne la lumière tout au long de la journée.

L'espace nuit, bien séparé, accueille trois chambres avec rangements (deux d'environ 10 m² et une de 14 m²), dont deux disposent d'un accès direct à l'extérieur.
La chambre principale possède un dressing aménagé permettant, grâce aux attentes existantes, la création simple d'une seconde salle d'eau pour former une suite indépendante.

La salle de bains actuelle intègre l'espace buanderie ainsi qu'un WC, complétée par un WC indépendant à l'entrée.

L'appartement offre un confort actuel : climatisation réversible, volets roulants, porte blindée, visiophone.

Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé par portail automatique complète le bien. Les propriétaires louent actuellement une seconde place dans la résidence, pouvant être reprise — un avantage appréciable dans le secteur.

Un appartement cohérent pour ceux qui recherchent de la lumière, un extérieur réellement utilisable et un dernier étage, tout en restant dans un budget maîtrisé pour le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, ascenceur, honoraires syndic, fonds Allur, entretien de la copropriété, parking, portails) : 1664€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.939884