Propriété - 285 m² - 9 pièces à Marseille 13

Une Propriété élégante, rénovée, pensée pour le bien-être et la rentabilité immédiate

Située sur les hauteurs recherchées de Château-Gombert, cette magnifique propriété individuelle offre un cadre de vie privilégié, alliant prestations haut de gamme, modernité et atmosphère chaleureuse.

Rénovée en 2010, elle propose un équilibre parfait entre vie familiale et opportunité d'investissement, grâce à ses deux studios indépendants loués 1400€/mois, avec la possibilité d'en aménager un troisième.

Caractéristiques principales
Un espace de vie généreux
Séjour lumineux ouvrant sur la grande terrasse et piscine
Cuisine moderne, équipée, ouverte sur le salon
Plancher chauffant & rafraîchissant
Climatisation gainable avec thermostat indépendant dans chaque chambre
Aspirateur centralisé
Alarme & sécurité renforcée
Plancher vitré apportant modernité et élégance

Côté nuit & dépendances
8 chambres, idéales pour une grande famille ou une colocation haut de gamme
Deux grands garages

Côté Extérieur
Piscine au sel chauffée, parfaite pour prolonger la saison
Grande terrasse conviviale avec :
espace barbecue, plancha, four à pizza, coin détente

Environnement calme et verdoyant
Accès rapide aux collines, sentiers de randonnée, écoles, transports, commerces

Un bien idéal pour vivre & investir
Les deux studios indépendants génèrent 1400€/mois de revenus locatifs avec accès séparé.
Possibilité de créer un 3ᵉ studio pour augmenter encore la rentabilité.

Une occasion rare de concilier qualité de vie, sécurité, confort et revenus immédiats.

Performances énergétiques & informations
Classe énergie : B
Classe climat : A
Dépenses annuelles estimées : 1470€ à 2070€ (prix énergie 2021)
Taxe foncière : 3888 €
Propriété individuelle – Aucune copropriété
Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur
Les informations sur les risques sont disponibles sur :
georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume MILANESIO - Agent commercial - EI - RSAC MARSEILLE 930 336 185