Magasins - 65 m² - 3 pièces à Marseille 12

Commerce Décoration Saisissez une opportunité exceptionnelle au c?ur de Saint-Barnabé, l'un des quartiers les plus recherchés et les plus dynamiques de Marseille, reconnu pour son attractivité commerciale et sa qualité de vie.

Skyline Real Estate vous propose à la vente un droit au bail bénéficiant d'un emplacement stratégique de premier ordre, idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle (hors métiers de bouche), offrant une visibilité maximale, un flux constant de passage et un fort potentiel de développement.

Description du bien:

Local commercial de 30 m², disposant d'une large vitrine sur un axe très passant, garantissant une excellente exposition et une attractivité immédiate.

Appartement indépendant de 35 m², situé au 2? et dernier étage, constituant un véritable atout complémentaire (usage personnel ou professionnel selon le projet).

Environnement commerçant qualitatif, au c?ur d'un quartier vivant et fréquenté.

Accessibilité optimale : proximité immédiate des transports en commun (bus, métro) et des commerces de proximité.

Conditions locatives :

Bail commercial 3-6-9, récemment reconduit en novembre 2025, offrant une stabilité juridique et financière.

Loyer mensuel : 600 euros
Charges mensuelles : 120 euros

Conditions locatives particulièrement attractives, constituant un véritable levier de rentabilité immédiate.

Conditions financières :

Prix de cession du droit au bail : 95 000 euros
Activités de bouche exclues
Honoraires à la charge exclusive du vendeur

Une opportunité clé en main, rare sur le secteur, idéale pour entrepreneurs, professions libérales ou enseignes souhaitant s'implanter durablement dans un emplacement à forte valeur ajoutée au sein d'un quartier prisé de Marseille.

- Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Contactez notre agent Charles-Antoine pour organiser une visite au 06 19 88 91 49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charles-Antoine Barbarroux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 814 807 699, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.