Appartement - 92 m² - 4 pièces à Marseille 11

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...APPARTEMENT VILLA AVEC JARDIN...LE COLLET DES COMTES...MARSEILLE 11ᵉ / 12ᵉ...DOUBLE BOX...NOUVEAU PRIX***

Situé au cœur du très recherché Collet des Comtes, entre les 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements de Marseille, cet appartement-villa de 92,35 m² se trouve dans une résidence fermée, arborée et nichée au pied des collines, reconnue pour son calme et sa qualité de vie.

De plain-pied, il se vit comme une véritable maison et s'ouvre sur un extérieur rare composé d'une grande terrasse prolongée par un jardin privatif, exposé sud-est, offrant lumière et tranquillité au quotidien.

L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 30 m², largement ouverte sur l'extérieur.
La cuisine indépendante peut être repensée ou ouverte selon les projets.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'une buanderie et de placards tout au long du couloir.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.

Des traces d'infiltrations sont visibles à l'intérieur.
Elles proviennent exclusivement des parties communes extérieures.
Les travaux nécessaires (étanchéité, terrasses, jardinières, maçonnerie) ont été votés, financés et pris en charge par la copropriété, ce qui permet à l'acquéreur d'aborder la rénovation intérieure avec une vision claire et maîtrisée du budget.

Un double box fermé de 23 m² complète ce bien. Il peut également servir d'espace de rangement complémentaire, le stationnement étant par ailleurs très aisé au sein de la résidence.

Le Collet des Comtes offre un cadre de vie privilégié, verdoyant et familial, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des axes autoroutiers et des transports, tout en conservant un environnement calme et préservé.

Si vous rêvez d'un extérieur calme et lumineux, cette maison peut devenir la vôtre.
Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir la visite virtuelle. Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, syndic, nettoyage, espaces verts, portail automatique ) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.935519