Maison - 196 m² - 7 pièces à Marnes

Découvrez le charme unique de cette maison historique, située dans un environnement paisible. Offrant une surface habitable de 196m², ce bien est une invitation au confort et à la sérénité.

En plein cœur d'un cadre naturel, cette maison vous promet un style de vie champêtre.
Passez à la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel unique.

Au Rez chaussée :
Une belle entrée de 14m2
Séjour d'environ 50m2
Cuisine de 16m2 et une arrière cuisine de 10m2
1 chambre ou bureau de 10m2
Salle de bain de 10m2
WC

A l'étage :
la première partie de l'étage :
Une mezzanine de 20m2 avec une chambre de 17m2
La deuxième partie :
3 chambres de 8 à 13m2
Salle d'eau et WC

Extérieurs et équipements :
Terrain d'environ 2500m²
Terrasse non couverte avec store banne, idéale pour profiter de l'ensoleillement
Terrasse couverte avec cuisine d'été
Piscine non remplie
Garage, atelier et hangar
Système de pompe a chaleur
Insert Bois dans le séjour et la cuisine
Chauffage au sol électrique dans la partie séjour
Relié au tout à l'égout

5 minutes de Moncoutour
15 minutes d'Airvault
40 minutes de Bressuire
50 minutes de Saumur
50 minutes de Poitiers

Pour plus d'informations, contactez Guillaume Chataignier.

Cette annonce référence 327615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CHATAIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78911669600038.

Prix du bien : 208 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr