Propriété - 146 m² - 6 pièces à Assais-les-Jumeaux

VOTRE HAVRE DE PAIX — VIVRE, ÉLEVER VOS CHEVAUX & S'ÉPANOUIR

UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE — RAREMENT DISPONIBLE SUR LE MARCHÉ

Vous avez toujours rêvé d'une maison avec espace, intimité et liberté ?
D'infrastructures équestres complètes pour vos passions ?
D'une base de vie confortable loin du stress urbain ?

Cette propriété unique réunit TOUS ces éléments — un bien rare que vous ne trouverez qu'exceptionnellement.

VOTRE MAISON — 147 M² D'INTIMITÉ & DE CONFORT MODERNE

Imaginez-vous ici : loin des regards, sans un seul vis-à-vis, dans un cadre naturel préservé où règne le calme.

ENTRÉE : Accès privé et indépendant

CŒUR BATTANT (RDC) :
• Salon chaleureux 35 m² avec cheminée ouverte — espace de vie généreux
• Cuisine équipée d'un insert bois — savourez les soirées d'hiver en toute ambiance
• Arrière-cuisine pratique 15 m² (préparation, stockage, buanderie)
• Cellerier/Cave voûtée 25 m² — stockage optimal & fraîcheur naturelle

ÉTAGE — REPOS GARANTI :
• 4 chambres (3 spacieuses 15 m² + 1 supplémentaire 11 m²) — intimité pour tous
• Salle de bain — confort du quotidien

ÉCONOMIES D'ÉNERGIE & CONFORT 2025 :
Panneaux photovoltaïques en place
Radiateurs électriques neufs (2025) — chauffage performant & maîtrisé
→ Allégez vos charges tout en vivant confortablement

L'ATOUT MAJEUR — INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES

C'est ici que cette propriété devient UNIQUE sur le secteur :

5 BOX À CHEVAUX aménagés — pour vos montures
GARAGE/ATELIER 300 m² — un espace de rangement/projet exceptionnel
GARAGE CLOS 60 m² — garage de maison
2 HANGARS supplémentaires — stockage foin, engins, équipements
TERRASSE 20 m² — vos apéritifs face à la nature

Que vous soyez cavalier passionné, éleveur, artisan, collectionneur ou simplement en quête d'ESPACE & D'AUTONOMIE .

LE TERRAIN — 2 HECTARES DE LIBERTÉ TOTALE

2 hectares entièrement clos — sécurité & intimité
Aucun vis-à-vis immédiat — votre havre privé
Cadre calme & nature préservée — loin du bruit urbain
Potentiel extensible — chevaux, potager, projets personnels

TRANSPARENCE — CHAQUE BON ACHETEUR LE SAIT

Nous aimons cette propriété pour ce qu'elle est VRAIMENT. Quelques travaux mineurs sont à prévoir :

- Rafraîchissement intérieur (peinture, revêtements)

RÉCAPITULATIF — LES CHIFFRES

SURFACE HABITABLE: 147 m²
CHAMBRES: 4 (+ 1 bureau possible)
SALLE DE BAIN: 1
CHAUFFAGE: Électrique (radiateurs 2025)
ÉNERGIE RENOUVELABLE: Panneaux photovoltaïques

BOX CHEVAUX: 5 aménagés
GARAGE/ATELIER: 300 m²
GARAGE FERMÉ: 60 m²
HANGARS SUPPLÉMENTAIRES: 2
TERRASSE: 20 m²

TERRAIN TOTAL: 2 hectares (entièrement clos)
VIS-À-VIS: AUCUN

SITUATION: Assais-les-Jumeaux
HONORAIRES: À charge du vendeur

POUR QUI CETTE PROPRIÉTÉ ?

Les CAVALIERS & ÉLEVEURS passionnés
Les familles en quête d'ESPACE & d'INTIMITÉ
Les ARTISANS & commerçants (espace atelier/stockage exceptionnel)
Les amateurs de VIE RURALE avec CONFORT MODERNE
Ceux qui cherchent l'AUTONOMIE & la SÉRÉNITÉ
Les COLLECTIONNEURS (voitures, engins, collections)

POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST RARE

Sur le marché les biens combinant :

Surface habitable décente (147 m²)
Infrastructures équestres COMPLÈTES (5 box)
Grand terrain clos (2 hectares)
Absence de vis-à-vis & calme absolu
Potentiel artisanal/professionnel

...sont EXCEPTIONNELS.

Les propriétés de ce type ne restent PAS longtemps sur le marché.

VOUS ÊTES INTÉRESSÉ ?

Contactez-moi pour une visite — et découvrez VRAIMENT ce que signifie
vivre dans un tel cadre.

AUDREY GIRARDEAU
Conseillère en immobilier – BSK Immobilier

07 45 30 12 27
a.girardeau@bskimmobilier.com

Vienne (86) & Deux-Sèvres (79)

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Visite privée sur rendez-vous — Discrétion & professionnalisme garantis

Cette annonce référence 321947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY GIRARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 94352262300017.

Prix du bien : 217 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr