Appartement - 146 m² - 7 pièces à Marnaz

74460 - MARNAZ - DUPLEX - 146 M² - 6 CHAMBRES - TERRASSE 33,83 M² - BALCON 6,44 M²- CALME - VUE DÉGAGÉE - 1ER ET DERNIER ÉTAGE - 2 PLACES DE PARKING + GARAGE EN SUS - LUMINEUX - COPRO DE 3 APPARTEMENTS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité ce spacieux duplex de 146 m² (dont 118,42 habitables) situé dans une petite copropriété au calme, à Marnaz.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Situé dans un environnement paisible avec une vue dégagée et bien exposée, ce bien se distingue par ses extérieurs : une grande terrasse de près de 34 m² (accès : salon + chambre), idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un balcon de 6,44 m² (accès palier + chambre) à l'étage. Deux places de parking complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage (en sus).

À l'intérieur, ce duplex traversant et lumineux s'organise sur deux niveaux :

AU 1ER ÉTAGE, vous trouverez :

• Entrée = 6 m²
• Pièce de vie donnant accès à la terrasse = 26,23 m²
• Salle à manger attenante
• Cuisine aménagée et équipée = 13,37 m²
• Chambre parentale = 15,73 m² + Salle d'eau avec WC privatif = 2,98 m²
• Chambre n°2 = 9,50 m²
• WC séparé = 1,58 m²

• Terrasse = 33,83 m²
• Sur le palier commun de 4,89 m², un cellier privatif de 3,56 m² complète l'espace de rangement.

AU 2EME ET DERNIER ÉTAGE, vous trouverez :
• Dégagement = 8,05 m²
• Chambre n°3 = 13,04 m²
• Chambre n°4 = 13,11 m²
• Chambre n°5 = 13,72 m²
• Bureau/Chambre n°6 = 10,31 m²
• Salle de bain = 3,16 m²
• WC séparé = 1,06 m²

• Balcon = 6,44 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Double vitrage
Volets roulants
Plancher hydraulique alimenté par une chaudière électrique (si pompe à chaleur : budget environ 8000€ le DPE passerait en B ou C)
Cuisine aménagée et équipée

CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché : 2min (en voiture)
École primaire : 3min (en voiture)
Collège : 5min (en voiture)
Lycée : 10 min
Centre Hospitalier : 15 min

Arrêt de bus : 2min à pied
Gare SNCF de Cluses : 10 min
Genève (Centre-ville) : 40 min

CÔTÉ FINANCE :
Charges de copropriété : environ 120 € / an
Petite copropriété de 3 logements, 2 garages et 10 stationnements extérieurs
Taxe foncière : à préciser

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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