Immeuble - 173 m² à Marmande

EXCLUSIVITE ET OPPORTUNITE A SAISIR POUR CET IMMEUBLE RARE DANS LE CENTRE VILLE DE MARMANDE.

Immeuble rénové en 2022, idéalement situé au cœur de Marmande, Rue Léopold Faye, à deux pas de la Place Clémenceau. Avec une surface totale de 173 m², ce bien rare conjugue standing, rentabilité et confort de vie.

Composition :

- Local commercial (rez-de-chaussée) :

*Plusieurs bureaux

*Cuisine et WC séparé

*Vitrine sur rue commerçante

*Accessibilité PMR porte d'entrée

- Appartement indépendant de 77 m² (à l'étage, accès par une autre rue)

*Terrasse bois avec jacuzzi haut de gamme

*Cuisine italienne STOSA entièrement équipée

*Salon et WC visiteurs

*3 chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC

* buanderie

* plusieurs dépendances et zones de stockage

Atouts :

Immeuble sans copropriété (2 lots distincts et indépendants)

Standing élevé, état intérieur : fraichement rénové

DPE : C / GES : C → confort thermique et économies d'énergie

Situation privilégiée, proche commerces et centre-ville

Prix de vente : 189 000 €

INVESTISSEURS : INVESTISSEMENT CLE EN MAIN A PLUS DE 9 %.

Un bien rare à Marmande, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel.