Maison - 130 m² - 6 pièces à Marmande

A moins de 600 mètres du coeur du centre-ville de Marmande, cette charmante maison familiale d'une surface habitable de 134 m², combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes.

Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, hôpital et gare.

Maison alliant le cachet des années 1940 avec des prestations de qualité, le tout dans un emplacement de premier choix.

Elle vous offre 3 niveaux habitables :

- Rez-de-chaussée : salon lumineux, séjour spacieux, cuisine séparée et équipée, une chambre parentale, un bureau, un toilette séparé.

- 1er étage : 3 chambres confortables, 1 salles d'eau, un toilette.

- Sous-sol de 95 m² : un garage, une chaufferie, une cuisine d'été, un atelier, un bureau, une cave et un toilette séparé.

Terrasse couverte : Accessible directement depuis la cuisine, elle est équipée d'un barbecue, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Chauffage assuré par une chaudière au gaz, reliée au tout à l'égout.

Extérieur : terrain clos et arboré de 699 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou de détente en extérieur avec un puit fonctionnel pour l'arrosage.

Garage métallique indépendant pouvant accueillir un camping-car.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.888629