Maison - 141 m² - 6 pièces à Marmande

À Vendre - Charmante Maison de Campagne Familiale de Plain-Pied sur une Parcelle d'environ 3 000 m²
Sur la commune de Saint-Barthélémy-d'Agenais.
A 20 minutes de Marmande et Tonneins et à 12minutes de Miramont-de-Guyenne.

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de campagne de plain-pied ne demande qu'à être restaurée. Parfaitement adaptée à une vie de famille au calme, elle propose de beaux volumes, des espaces fonctionnels et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Descriptif de la maison :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon/salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée en pierre, idéal pour vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte sur le séjour permet une vie conviviale et chaleureuse.
Un couloir dessert la partie nuit comprenant :
Trois chambres confortables
Un grand bureau (idéal pour le télétravail ou une quatrième chambre)
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche
Un WC indépendant
À l'étage, deux pièces aménagées non chauffées offrent de nombreuses possibilités : salle de jeux, chambre, atelier ou espace détente.
Annexes et dépendances :
Garage attenant
Lingerie pratique avec accès direct à une vaste cave de 47 m²
Hangar de 200 m², idéal pour stockage ou activité artisanale
Poulailler avec réserve d'eau, pour les amoureux de nature.
Caractéristiques techniques :
Menuiseries en double vitrage bois
Pompe à chaleur air/air
Cheminée fonctionnelle
VMC simple flux
Radiateurs électriques
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente.
L'ensemble est implanté sur une belle parcelle arborée d'environ 3 000 m², offrant calme, intimité et vue sur la campagne environnante.
Un bien rare, à visiter sans tarder !Parfait pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

A visiter sans tarder!
N'hésitez pas à contacter l'agence Au Centre de l'Immobilier au 05 53 47 17 82

Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 650 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller PONT DU CASSE : Lucie Chiqueray
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91880741300011