Maison - 289 m² - 6 pièces à Marmande
Description :
Cette remarquable propriété de 1,4 hectare s'offre à vous dans un village en Lot-et-Garonne. Cette demeure exceptionnelle, comprenant une magnifique maison en pierre, abrite une habitation principale et un gîte attenant. Nichée dans un environnement paisible à la campagne, à seulement cinq minutes des commodités de la ville de Marmande, elle offre un cadre idyllique. La maison principale dévoile un espace de vie ouvert, avec un vaste salon, une salle à manger et une cuisine, idéal pour rassembler famille et amis. Une chambre à coucher de style ouvert, avec accès à une terrasse privée, ajoute une touche d'intimité. À l'étage, une vaste chambre offre des possibilités d'aménagement et de division en 2 ou 3 chambres. Le gîte, de plain-pied, propose 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un grand séjour comprenant salon avec insert, cuisine et salle à manger, avec accès au jardin privé. Une occasion parfaite pour continuer à développer l'activité de gîte, générant actuellement un revenu locatif de 14 000 € par an d'avril à septembre. Outre ces habitations, la propriété est dotée d'installations équestres pour accueillir des chevaux. L'ensemble est complété par une piscine à débordement de 16 x 7 mètres, une terrasse ensoleillée, une cuisine d'été et une terrasse couverte, offrant des vues panoramiques sur la campagne et une zone boisée. Un vaste garage et des dépendances s'ajoutent à la fonctionnalité de cet ensemble immobilier. Une opportunité rare dans un cadre paisible, offrant également un potentiel considérable d'extension avec une grande partie du premier étage encore à rénover, offrant un espace supplémentaire pour répondre à divers besoins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
6 pièces
-
289 m²Informations complémentairesSurface habitable : 289 m²
-
4 Chambres
-
2 Salles de bain
-
2 Toilettes
-
Séjour
L'extérieur :
-
Terrasse
-
Piscine
Les équipements :
-
Climatisation
Autres :
-
Chauffage :Individuel, Électrique
-
Année de construction :1900
-
Mitoyenneté :Non
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes de maisons à proximité
- 22 ventes de maisons à Beaupuy (4 km)
- 20 ventes de maisons à Virazeil (4.7 km)
- 11 ventes de maisons à Fourques-sur-Garonne (5.8 km)
- 12 ventes de maisons à Mauvezin-sur-Gupie (6.2 km)
- 35 ventes de maisons à Sainte-Bazeille (6.3 km)
- 10 ventes de maisons à Marcellus (6.7 km)
- 3 ventes de maisons à Castelnau-sur-Gupie (6.9 km)
- 6 ventes de maisons à Caumont-sur-Garonne (7.1 km)
- 2 ventes de maisons à Taillebourg (7.1 km)