Maison - 150 m² - 7 pièces à Marignier

Venez découvrir cette maison individuelle d'une surface habitable de 105 m² pour une surface totale de 267 m², offrant de nombreuses dépendances, une belle terrasse avec vue sur les montagnes et un grand jardin en terrasses.
La maison présente de nombreux atouts : deux grands garages, un puits, ainsi qu'une dépendance à l'étage permettant la création d'un studio, idéal pour accueillir la famille ou envisager une rentabilité locative.
Construite en 1955, une extension a été réalisée en 2001.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée :
Deux garages fermés avec portes sectionnelles électriques, l'un de 35 m² et l'autre de 38 m²
Une chaufferie
Une dépendance de 11 m², suivie d'une autre pièce donnant accès à une cave
Un puits
À l'étage :
Un balcon et une terrasse de 53 m², exposition sud, offrant une belle vue sur les montagnes environnantes
Un dégagement distribuant les pièces
Quatre chambres
Une salle de bains
Un WC séparé
Une cuisine
Un grand salon/salle à manger de 38 m², équipé d'une cheminée
Au dernier niveau :
Un espace indépendant, pouvant être rattaché à la maison, permettant la création d'un logement supplémentaire, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.
Il se compose d'un salon, d'un WC (ou possibilité de créer une salle d'eau), d'une chambre, ainsi qu'un espace en sous pente aménageable de chaque coté.

Informations complémentaires :
La maison est chauffée au fioul et au bois.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir ; une enveloppe travaux conséquente sera nécessaire.
Fausse septique non conforme.
Située à 5 minutes en voiture de toutes les commodités, la proximité de l'autoroute fait également de ce bien une opportunité intéressante pour les frontaliers.

N'hésitez pas à nous appeler si vous souhaitez avoir plus d'informations ou programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7008.00 € et 9482.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 225 ANNECY