Maison traditionnelle - 84 m² - 4 pièces à Marignane

*** Notre Coup de coeur en Exclusivité ***

Vous recherchiez une maison avec 3 chambres, de plain pied, un garage, une piscine et un joli terrain...Et le tout au calme! Nous l'avons trouvé pour vous!

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison familiale, idéalement située au sein d'un lotissement paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle offre un fort potentiel de réaménagement, notamment grâce à l'exploitation possible d'une partie des combles. Une chose est sûre : ce bien ne vous laissera pas indifférent !

85 m² habitables composés :
- d'une atypique cuisine semi équipée et fermée avec accès direct au garage de 18 m²
- d'une salle à manger avec cheminée donnant plusieurs accès à l'extérieur notamment une jolie terrasse couverte que vous pourrez facilement fermée en véranda
- d'une salle d'eau à la superficie confortable en très bon état avec belle douche à l'italienne
- de 3 chambres de 10, 10 et 14 m²
- d'un wc séparé
- et d'une pièce de 8 m² (non comprise dans les m² habitables) ou est actuellement installé un jacuzzi 6 places (fonctionnel sous réserve de changer les moteurs)

Equipements : compteurs électrique neuf, cheminée, menuiseries PVC, DV, volets roulants électriques, moustiquaires, climatisation, store banne neuf, cheminée, portail électrique, porte garage électrique, fosse mécanique, vide sanitaire de toute la superficie de la maison d'un 1.40 m, combles avec plancher dalle béton rendant son exploitation possible.

A l'extérieur :
- une très joli piscine à fond plat (8x4) avec douche et wc extérieur
- Plusieurs terrasses dont une avec store banne
- Très joli jardin paysager entretenu avec une belle végétation
- Garage avec espace buanderie + 1 place sur la parcelle

Des places de parking supplémentaires sont disponibles juste en face de la maison pour accueillir vos invités. Un arrêt de bus à proximité facilitera également le quotidien de vos enfants.

Cette maison n'attend plus que sa nouvelle famille pour écrire une nouvelle histoire, placée sous le signe du confort et de la sérénité.

À très vite pour une visite !

Cette annonce référence 329191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011.

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2025
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr