Maison - 97 m² - 4 pièces à Marguerittes

Nouveau et en EXCLUSIVITÉ !

A Marguerittes, dans un quartier résidentiel proche des commodités, venez découvrir cette maison à potentiel, élevée d'un étage et édifiée dans les années 1980 sur une parcelle de 414 m².

Elle se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée avec placard sous-escalier, d'une pièce de vie double de 30 m² environ, d'une cuisine séparée de 10 m² et d'un wc avec lave mains.

A l'étage: 3 chambres dont une avec balcon privatif et 2 avec placards intégrés, une salle de bain/wc, ainsi qu'un bonus de 32 m² de combles à exploiter selon vos besoins et envies ( surface des combles non comptabilisés dans les 97 m² habitables ).

La maison comprend également une grande véranda de 24 m², un garage très confortable de 35 m² ainsi que 2 abris de jardin !

Les prestations sont principalement d'origine: menuiseries bois, volets bois, chauffage électrique.

Des travaux seront nécessaires pour lui rendre toute sa superbe mais le potentiel est bien là, à vos agendas pour la visite !

Cette annonce référence 324926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr