Maison de ville - 108 m² - 5 pièces à Marguerittes

Découvrez cette maison de 108 m², située en plein cœur de Marguerittes dont la façade a été refaite récemment, offrant pour les investisseurs un potentiel locatif : 2 logements possibles ou un espace à réinventer selon vos envies !

Une organisation sur 3 niveaux avec double accès :

- Rez-de-chaussée : Un accès pratique donnant sur une cour et pouvant accueillir une voiture citadine se prolonge vers un espace à rénover ayant son accès indépendant.
Une cave de 20 m², idéale pour du rangement, atelier ou un local technique vient compléter ce niveau.

- Premier étage : Un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un salon/séjour avec climatisation, une chambre et une salle de bain.

- Deuxième étage : Deux grande chambres de 12 m² chacune avec accès à une terrasse de 15 m² – un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute intimité.

Cette maison est parfaite pour :

Un propriétaire-occupant prêt à personnaliser son futur logement.
Un projet locatif (potentiel de loyer attractif après travaux) avec deux logements ayant chacun son accès indépendant.

Atouts majeurs :

Extérieur avec terrasse tropézienne
Double accès extérieur avec cours intérieur
Double vitrage sur la majorité des fenêtres et facade refaite récemment
Chauffage mixte : chaudière fioul récente (moins de 10 ans) + pompe à chaleur air/air (installée après 2015).
Emplacement : Proche des commodités, dans un quartier calme et résidentiel.
Volume : 3 niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec Potentiel locatif : possibilité de créer deux logements indépendants pour un rendement intéressant.
DPE : Classe D (consommation : 171 kWhEP/m².an – émissions : 38 kgCO₂/m².an)
Aides disponibles : Éligible aux subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.).

Points à prévoir :

- Modernisation : Cuisine, salle de bain et peinture à rafraîchir selon vos goûts.

Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.933736