Appartement - 49 m² - 2 pièces à Marcoussis

Iad France - Antoine Ambrois vous propose : COUP DE CŒUR : DUPLEX BAIGNÉ DE LUMIÈRE AVEC TERRASSE PRIVATIVE MARCOUSSIS – Rare sur le secteur ! Vous recherchez le calme d'une petite copropriété et le charme d'un agencement atypique ? iad France vous présente ce magnifique T2 en duplex de 49 m² (loi carrez) et 67 m² de surface au sol. Il est situé au 1er et DERNIER ETAGE d’une petite copropriété saine et bien entretenue de seulement 6 logements. VOTRE FUTUR INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée : -Une entrée accueillante -Une salle d'eau optimisée avec douche, WC et rangements. -Une cuisine ouverte, aménagée et équipée -Un séjour lumineux s'ouvrant directement sur la terrasse (le tout exposé PLEIN SUD) À l’étage (Espace Mezzanine) : -Une chambre confortable avec un grand placard de rangement. -Une petit espace polyvalent modulable selon vos besoins : bureau pour le télétravail, chambre d'enfant, dressing etc LES POINTS FORTS : -Terrasse d'exception : Profitez d'un extérieur privé de 12 m² environ, véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners au soleil. -Environnement : absence de vis-à-vis, vue dégagée et calme -Stationnement : Deux places de parking en enfilade au sein de la résidence sécurisée -Faibles charges de copropriété (env 60 € / mois) -Luminosité totale : Une pièce de vie exposée plein sud -Volumes & Charme : L'esprit duplex offre une belle hauteur sous plafond et un espace de vie aéré. -Fenêtres PVC double vitrage IDÉAL POUR : -Un premier achat serein ou un investissement locatif de qualité dans une commune recherchée. Envie de poser vos valises ? Ne laissez pas passer ce bien rare. Disponible 6j / 7 pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.