Maison - 148 m² - 7 pièces à Marçon

Demeure de caractère - Ancienne propriété viticole de 1875 - Marçon
Située dans un environnement paisible à Marçon, cette demeure de charme issue d'une ancienne propriété viticole de 1875 offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et potentiel professionnel. Entièrement rénovée, elle convient aussi bien à une vie familiale qu'à un projet de gîte ou d'activité indépendante.

Intérieur chaleureux et soigné
Salon lumineux avec cheminée polyflamme, salle à manger conviviale, cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse.
Suite parentale de plain-pied avec chauffage au sol, salle d'eau et WC.
À l'étage : trois chambres, salon, salle de bain et WC.
Chauffage par radiateurs électriques, matériaux nobles, système d'alarme.

Extérieurs et dépendances
Jardin arboré, terrasse ensoleillée, portail électrique à large ouverture.
Véranda de 25?m², deux caves, puits.
Double hangar de 37?m² et 34?m², dont un avec cuve alimentaire enterrée, triphasé installé.
Dépendance supplémentaire de 56?m² offrant de nombreuses possibilités : gîte, atelier, logement indépendant ou espace professionnel.

Un domaine polyvalent
Charme, caractère et potentiel se conjuguent pour offrir un lieu idéal à un projet de vie ou d'activité.

Localisation stratégique
À proximité de La Chartre-sur-le-Loir, Château-du-Loir, du Lac des Varennes et de la forêt de Bercé.
Moins d'une heure de Tours et du Mans, environ 2h30 de Paris.

Une demeure d'exception, alliant histoire, confort et opportunités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3001.00 € et 4061.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 207 815
RCP GAN N° 320272312