Maison - 160 m² - 6 pièces à Louestault

Maison Individuelle de Charme - 160 m² Habitables, Jardin 1132 m², Double Garage, DPE B

Maison de 160 m² alliant charme, modernité et confort, située dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1989 et rénovée entre 2019 et 2023, elle offre un cadre lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille.

Intérieur spacieux
Séjour de 43 m² très lumineux, cuisine indépendante aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite avec pièce annexe (dressing, salle de jeux, espace bébé). 1 salle de bain + 1 salle d'eau, un bureau, buanderie avec accès extérieur. Hauteur sous plafond de 2,50 m.

Double garage
Garage non attenant permettant de stationner deux véhicules ou créer un espace atelier. Panneaux solaires installés sur sa toiture pour une autoconsommation optimisée.

Rénovations récentes
- 2019 : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air.
- 2023 : poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires.
Isolation renforcée : ITE polystyrène, combles en laine de roche soufflée, toiture en excellent état.

Performance énergétique
DPE classé B, rare pour une maison de cette surface.

Jardin de 1132 m²
Terrain entièrement clôturé avec portail, offrant intimité et sécurité. Parfait pour profiter des beaux jours, accueillir des enfants ou organiser des moments conviviaux. Vue dégagée sur la campagne.

Potentiel d'amélioration
Quelques travaux intérieurs légers permettront de personnaliser les espaces et valoriser encore le bien.

Commodités proches
École, supermarché et parc à moins de 10 min ; gare et centre commercial à moins de 15 min. Un emplacement idéal mêlant tranquillité et proximité des services.

Une opportunité rare, combinant espace, confort et performance énergétique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994.00 € et 1346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 207 815
RCP GAN N° 320272312