Duplex - 81 m² - 4 pièces à Marckolsheim

Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Bien unique entre maison et appartement, 4p 81m2 en duplex avec jardin !!!

Secteur : Marckolsheim idéalement situé à proximité de Sélestat, Colmar et Freiburg pour les frontaliers

Dans un lotissement résidentiel en impasse, vous apprécierez le calme ainsi que le confort de ce bien à mi-chemin entre maison et appartement grâce à son entrée indépendante et sa construction réalisée selon la dernière norme énergétique en vigueur RE2020.

Découvrez ce bel appartement en double exposition Sud/Ouest de 4 Pièces et de 81.31m2 (carrez- superficie déclarée pour 83.14 m2 au sol). Appartement neuf et encore jamais habité, livré au mois de novembre 2025. Il ne vous restera plus qu'a y apporter votre touche finale…

Il est composé d'une très grande pièce de vie de 33.38m2 bénéficiant d'un accès direct à votre jardin privatif, clos et végétalisé de 93m2 sur lequel vous pourrait profiter pleinement de moments inoubliables grâce à sa grande terrasse et son accès direct au garage, vous trouverez aussi au rdc une sde avec douche à l'italienne et WC suspendu. A l'étage 3 belles chambres de 13.50m2, 11.32m2 et 10m2, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et espace buanderie (arrivée wc en attente).

Vous serez séduit par ses belles prestations, puisqu'il est équipé de grandes surfaces vitrées double vitrage avec volets électriques dans tout l'appartement, chauffage au sol au rdc, carrelage de grande taille au rdc 80x80, spots intégrés dans la cuisine et sdb, etc…

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Cette petite résidence venant d'être livrée, à taille humaine avec seulement 8 logements répartis sur 2 bâtiments, tous avec entrée indépendante.

Ce bien est en copropriété. Copropriété de 8 lots . Sans procédure en cours.

Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 613€/an, soit env. 51.08€/mois.
DPE : Conso énergétique C (66kW), Emission GES C (13kgec) en date du 16-07-2025

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : un grand garage avec porte motorisée, une place de parking privative. La copropriété bénéficie aussi d'un local à vélos.

Prix du bien: 259 700 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)

Prix hors honoraires : 245 000€

Honoraires TTC : 6% soit 14 700€

Honoraires à la charge de : l'acquéreur

Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. THIAS Thomas (E.I).

Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

Ref annonce : IA25-THTH-02

INFORMATIONS LÉGALES :
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°314 . SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239 .