Maison - 274 m² - 9 pièces à Marciac

Au coeur de la campagne gersoise, entre Miélan, Mirande et Marciac, cette maison d'architecte d'environ 274 m² vous séduira par son environnement paisible, accessible par un chemin traversant un bois, garantissant calme et intimité.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert une grande cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur l'espace salle à manger. Le salon, chaleureux, bénéficie d'une cheminée ainsi que d'une belle charpente traditionnelle avec une grande hauteur sous plafond.

La partie nuit de plain-pied se compose de deux chambres, d'une suite parentale, d'une salle de bain et de WC indépendants.

À l'étage, un escalier contemporain mène à une mezzanine, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dortoir. Une salle de bain complète cet espace, ainsi qu'une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

Les pièces de vie disposent chacune d'un accès direct vers l'extérieur, où se trouve une grande terrasse en bois exposée plein sud. Une partie couverte d'environ 40 m², pouvant être fermée, permet d'envisager la création d'un jardin d'hiver.

L'extérieur s'étend sur 5,3 hectares de parc, bois et prairie, et comprend :

- une grande piscine sécurisée
- un terrain de pétanque
- un chalet en bois
- un hangar en fond de parcelle

Prestations complémentaires : chaufferie, buanderie, nombreux rangements, débarras, garage et grands espaces de stationnement.

Aucun voisin proche, pour une tranquillité absolue.

Technique : chauffage central avec chaudière au fioul, double vitrage intégral, isolation de qualité.

Une propriété atypique, confortable et parfaitement entretenue, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470.00 et 4740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236