Propriété - 395 m² - 8 pièces à Marciac

À 15 min de Marciac, dans un charmant village du Gers surnommé « la petit Vendée », venez visiter cette ancienne métairie du XIX e siècle gorgée d'histoire (395 m2). Cette jolie bâtisse propose une entrée, un T2 indépendant (salon/salle à manger, cuisine, chambre et salle d'eau), un salon, une cuisine, une vaste véranda, 4 chambres, deux salles de bain, une lingerie et un vaste grenier aménageable, de nombreuses dépendances, une piscine couverte, le tout sur un jardin arboré de plus de 2700 m2 bordé d'une majestueuse entrée.
Vous serez séduit par le cachet de cette demeure qui offre place à une grande famille où tout autre projet comme des chambres d'hôtes où gîtes.

Au rez-de-chaussée, franchie la porte d'entrée principale, un couloir vous propose sur votre gauche un appartement type T2 (environ 70 m2) totalement indépendant comprenant son salon/salle à manger, sa cuisine ouverte (50,38 m2), sa chambre (14,90 m) et salle de bains (3,99 m2). L'ensemble est neuf et habitable dans l'immédiat. On peut admirer d'élégantes boiseries au plafond, des murs de pierres apparentes, un carrelage au sol, un ensemble cuisine neuf et fonctionnel et une salle de bain neuve et impeccable.

De retour dans le couloir, sur votre droite se situe la partie époustouflante de la maison, ce deuxième lieu de vie vous ravira.

Vous serez subjuguez par son salon avec poutres apparentes et décoratives, sa sublime cheminée d'époque et ses rangements (28,69 m2) et par un couloir vous accéderez à une cuisine typique (35 m2) enrichie de murs à colombages et torchis, agrémentée d'un four à pain et en continuité un grand 'jardin d'hiver' de plus de 40 m2avec baies vitrées et vue sur piscine exposition ouest, murs de pierres, poutres apparentes et mosaïques au sol ne faisant que rajouter de l'élégance à l'endroit. De quoi ravir vos invités !

De retour dans le couloir, un large escalier vous mène à l'espace nuit composé de 4 grandes chambres lumineuses (30, 29, 20 et 12 m2) dont une avec salle de bain, d'une buanderie, d'une salle de bain indépendante et d'un toilette. Un accès non négligeable au grenier de 46 m2 offre une surface supplémentaire aménageable à votre gré et accessible également par l'extérieur. Il est entièrement isolé et pourrait devenir pourquoi pas un gîte ou une grande salle de jeux.

A l'extérieur vous bénéficierez d'un grand jardin entourant la maison, d'une partie piscine (12,5x5m) et de nombreuses dépendances (garage, atelier, cave et pigeonnier). Vous aurez aussi le plaisir de profiter d'un puit.

L'assainissement est aux normes, assuré par une micro station neuve (2018), le chauffage est électrique et au sol (système suédois) pour le rez-de-chaussée sauf cuisine et jardin d'hiver, à l'étage électrique (convecteurs).L'eau chaude est assurée par un cumulus 300 l. La toiture en tuiles et en bon état, l'isolation a été faite en 2022 sur totalité de la toiture ainsi que sur les murs en contact avec l'extérieur (laine de verre de 21 cm), les fenêtres sont en bois double-vitrage, volets électrique solaires côté sud.
Cette Demeure offre un très beau potentiel mais nécessitera une remise au gout.

Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire.

Ce bien se situe 5 minutes de plaisance (médecins, écoles, commerces), à 15 minutes de Marciac, 1h10 de Pau, 1h20 des pistes de ski et 2h de l'Espagne.
Les informations sur l'ERP auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur simple demande et seront données avant toute visite. Également disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -