Maison de campagne - 173 m² - 7 pièces à Maninghem

BRIGITTE VANPOUILLE vous propose ce bien :

Vous rêvez d'espace et d'un cadre de vie à la Campagne, au calme ?

Découvrez cette PROPRIETE, RARE SUR LE SECTEUR, offrant un SEMI PLAIN-PIED en parfait état et plus de 1,3 hectare de terrain, idéale pour un projet de vie ou une activité.

Située dans un petit village de 500 habitants, en recul de la route :

MAISON INDIVIDUELLE de 2006 - 173 m² habitables - comprenant :
5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée
Séjour lumineux de 40 m² avec cheminée insert
Cuisine ouverte équipée
Cellier (buanderie) attenant à la cuisine
2 salles de bains / 2 WC
Grande salle de jeux à l'étage
Nombreux rangements et dressing

SOUS-SOL complet double accès (avant/arrière) – 130 m² : stationnement pour 3 véhicules et bel espace de stockage ou atelier
Grand parking extérieur (plusieurs véhicules, utilitaires, camping-car)
Terrasse exposée S/O - 50 m²
Terrain : 13 777 m² (1,37 hectare)
Parcelle entièrement entretenue - Partie en zone agricole

Potentiel (selon réglementation en vigueur) :
- Activité équestre (chevaux, boxes)
- Élevage ou pension animale
- Activité canine (dressage, pension)
- Maraîchage ou projet agricole
- Activité professionnelle nécessitant de l'espace

Les + du bien
- Maison en état remarquable – 1ère main
- Aucun travaux à prévoir
- Volumes et fonctionnalité
- Cadre de vie paisible

Localisation
à 2 km : école, crèche, superette et petits commerces, professionnels de santé, banque, poste, coiffeur, restaurants, et services locaux
15 mn : Gare de Montreuil-sur-Mer
25 min du Touquet (plage)
20 min d'Étaples,
30 min de Boulogne-sur-Mer
35 min de Saint-Omer
45 min de Calais : accès rapide A16 / Euro tunnel / TGV
50 mn de Dunkerque (frontière Belge)
1h10 d'Arras
1h15 de Lille
1h20 d'Amiens

Taxe foncière 2025 : 650 €
DPE : C / GES : A (estimation des coûts annuels : 2.120 à 2.930 €)
Chauffage central : chaudière à bois (granulés) et Ballon thermodynamique récents : 2023
Surface rdc : 126 m² / surface étage : 75 m² au sol
Doubles vitrages PVC et Vélux bois

Un environnement qui combine calme de la campagne et accès raisonnable aux services essentiels, idéal pour une vie familiale ou un projet au vert et/ou professionnel.

EN EXCLUSIVITE CHEZ MEILLEURSBIENS

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr