Maison ancienne - 92 m² - 3 pièces à Maisonneuve

Entre Poitiers et Parthenay, au sein d'un petit hameau, est proposée à la vente une ancienne ferme à rénover entièrement. L'ensemble présente un potentiel architectural et fonctionnel particulièrement intéressant pour un projet complet de réhabilitation.
La propriété se compose d'une maison exposée plein sud, comprenant trois pièces principales, ainsi que plusieurs dépendances attenantes, un grenier, un puits et un hangar. Le tout est implanté sur une parcelle de 5 125 m². Les volumes existants permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit dans le respect du bâti ancien ou dans le cadre d'un projet de transformation plus ambitieux.
La partie habitation comprend actuellement trois pièces principales. Leur configuration laisse une grande liberté pour repenser l'organisation intérieure : redistribution des espaces, création de chambres supplémentaires, réagencement des volumes ou modernisation des pièces de vie. L'absence de rénovation récente constitue un avantage, permettant de concevoir un projet cohérent dès l'origine, sans contraintes liées à des installations intermédiaires.
Les dépendances attenantes représentent un atout majeur. Elles peuvent accueillir des espaces de stockage, un atelier, un usage professionnel ou, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, un agrandissement de la surface habitable. Le grenier offre également un potentiel d'exploitation, après études techniques appropriées. Le hangar et le puits renforcent l'intérêt fonctionnel du bien, notamment pour des projets nécessitant du stockage extérieur ou une gestion de l'eau à des fins domestiques ou paysagères, dans le respect de la réglementation en vigueur.
Le terrain de 5 125 m² offre une surface confortable pour aménager des espaces extérieurs variés : jardin familial, aménagement paysager, potager, activités de plein air ou simplement la préservation d'un environnement naturel autour de l'habitation. Cette superficie permet de structurer un projet global et cohérent, associant habitation et valorisation des dépendances.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment :
- la mise en conformité de l'assainissement individuel,- la toiture,- l'isolation,- le système de chauffage,- l'électricité,- l'aménagement intérieur complet.

Astuce projection : certaines photos ont été réalisées en home staging virtuel afin d'illustrer le potentiel des volumes. Les surfaces et structures sont identiques à la réalité ; seule une décoration numérique a été ajoutée pour faciliter la projection.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un projet global de rénovation, avec une surface de terrain conséquente et des dépendances exploitables, dans un environnement rural situé entre deux pôles d'activité accessibles.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, je vous invite à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller W CENTER - GALAXIM : Guillaume THUILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511008104