Maison - 284 m² - 7 pièces à Magné

Domaine d'Exception au Bord de la Sèvre Niortaise à MagnéDécouvrez une propriété unique qui marie à la perfection le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre naturel préservé. Niché dans un quartier paisible de Magné, ce domaine s'étend sur près de 9650 m² de parcelle arborée, offrant une tranquillité absolue.Un Cadre de Vie Idéal pour les Amoureux de la NatureCette propriété, totalisant environ 284 m² habitables, est un véritable havre de paix avec un atout exceptionnel : un accès direct à la Sèvre Niortaise incluant sa cale à barques privative. Profitez pleinement du Marais Poitevin et de ses activités nautiques, directement depuis chez vous.La Résidence Principale : Confort et Vue ImprenableLa première habitation vous accueille avec des prestations de qualité :Vaste Pièce de Vie : Un espace lumineux et convivial s'ouvrant sur une terrasse / balcon qui offre une vue dégagée et spectaculaire sur le Marais Poitevin.Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle ravira les passionnés de gastronomie.Espaces Nuit et Pratiques : La maison comprend quatre chambres, un bureau, une grande salle de bains (équipée d'une douche et d'une baignoire), et une buanderie fonctionnelle.La Maison d'Hôtes / Réception : Charme et ConvivialitéÀ côté de la magnifique piscine, une seconde maison en pierres offre un espace dédié à la détente et aux réceptions :Salle de Réception : Une pièce magistrale d'environ 75 m² pour accueillir famille et amis.Commodités : Elle est complétée par une cuisine et une mezzanine (idéale pour un couchage d'appoint ou un espace de jeu).Cet ensemble, composé de deux logements indépendants, est parfait pour un projet familial, une activité de gîtes / chambres d'hôtes, ou pour recevoir en toute intimité.Laissez-vous séduire par le cadre idyllique de cette propriété rare !Prix 442 000 Euros HAI.Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 425 000 ¤. (gedeon_41943_30979623)