Maison - 150 m² - 5 pièces à Magnac-sur-Touvre

Iad France - Bruno Papon vous propose : Propriété de 150 m² construite en 2013, avec sous-sol semi-enterré comprenant deux portes de garage électriques pouvant accueillir 4 véhicules. Terrain d’environ 1 184 m². Grande pièce de vie avec cuisine équipée : four et four micro-ondes encastrés, lave-vaisselle encastré, îlot central avec coin repas, plaque de cuisson à gaz 5 feux et hotte suspendue. Cellier avec machine à laver, sèche-linge et étagères. Dressing dans l’entrée. Bureau (ou chambre) avec placard, 3 chambres avec placards. Dressing équipé de penderies et étagères dans le couloir à côté des chambres. Toilettes suspendues séparées avec lave-mains. Salle d’eau avec double vasque, meuble suspendu, grand miroir, sèche-serviettes électrique et douche à l’italienne. Grand placard dans le couloir. Terrasse couverte de 35 m². Chauffage au sol électrique basse consommation, VMC double flux, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, éclairage LED complet, 16 panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus. Huisseries en PVC. Isolation : murs en laine de roche 120 mm, plafonds en laine de roche 140 mm et 500 mm de laine pulsée. Alimentée par la fibre optique, idéale pour le télétravail. Pré-câblage pour radiateurs électriques et alarme. Piscine enterrée 8 x 4 m, profondeur 1,50 m, traitement au sel, membrane renforcée motif Bali gris foncé, pompe à chaleur, rideau électrique et plage de 20 m². Récupérateur d’eau enterré de 4 000 litres. Idéalement située dans un secteur calme, en impasse. Ligne de bus à proximité. À 15 minutes de la gare TGV d’Angoulême, 10 minutes de toutes commodités, 1h30 de Bordeaux et de Poitiers. Très bon état Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.