Maison - 135 m² - 6 pièces à Ruelle-sur-Touvre

À VENDRE - Maison de charme en bord de Touvre avec piscine, terrasses et vue panoramique sur la rivière à Ruelle Sur Touvre 16 Un havre de paix aux portes d'Angoulême Située à moins de 10 minutes de la gare LGV et du centre-ville d'Angoulême, cette maison de caractère de 135 m² vous séduira par son cadre privilégié en bord de Touvre, dans une zone préservée et non inondable. Un bien rare, où chaque pièce vous offre une vue exceptionnelle sur la rivière, et où le charme opère dès l'entrée. Les atouts qui font toute la différence : Vue dégagée et imprenable sur la rivière depuis toutes les pièces à vivre Grande terrasse ensoleillée avec pontons privés Piscine 7x3,5 m avec abri coulissant Maison en pierre, pleine d'authenticité Climatisation réversible + chaudière neuve Cuisine trés récente et entièrement équipée Stationnement privé pour 2 véhicules Arrêt de bus STGA à proximité immédiate Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité : Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée Vue panoramique sur la rivière et les terrasses Cuisine ouverte, salon secondaire, buanderie, WC 1er étage : Deux chambres lumineuses, chacune avec salle d'eau et douche à l'italienne Espace bureau, WC séparés 2e étage : Superbe suite parentale avec salle de bain (baignoire, vasque, dressing) À l'extérieur : place à la détente ! Imaginez-vous sur votre terrasse au bord de l'eau, au bord de la piscine ou sur le ponton Le cadre est tout simplement magique, propice à la sérénité et aux moments en famille ou entre amis. En résumé : Maison de caractère - 6 pièces - 3 chambres + bureau - 135 m² Terrain sans vis-à-vis - Vue rivière - Piscine - Prestations soignée Ruelle-sur-Touvre: Un emplacement privilégié et recherché Cadre naturel exceptionnel en bord de Touvre À 10-15 min d'Angoulême et de la gare LGV Bus STGA, accès rapide aux zones commerciales Commerces de proximité, écoles, santé, marché Vie calme, conviviale et sécurisée Parfait équilibre entre nature et commodités Contactez : Florent Mercier - Conseiller Immobilier chez Déclic Immo 06 87 84 42 20 florent.mercier@declic.immo florent.mercier@declic.immo Consultez les informations sur les risques éventuels : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Réf 2696. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERCIER Florent - 06 87 84 42 20 - florent.mercier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 792 809 261 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 15 000 € TTC (4,05 %) inclus charge acquéreur (370 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 930 € par an.