Maison - 145 m² - 6 pièces à Magalas

Maison familiale avec piscine et vaste terrain - À 15 minutes de Pézenas

Située dans le charmant village de Fouzilhon, à seulement 15 minutes de Pézenas, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs d'espace et de confort.

Édifiée en 2003 et parfaitement entretenue, la maison développe environ 145 m² habitables, implantés sur un terrain entièrement clôturé de 5 134 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine contemporaine de grande qualité, à la fois fonctionnelle et conviviale, ouvert sur l espace de vie de près de 70m² et a la fois directement sur une agréable terrasse.

La maison propose quatre chambres, dont une suite parentale disposant de son accès extérieur, d'une salle d'eau privative et d'une baignoire, offrant un espace intime et confortable. Une seconde salle d'eau indépendante complète l'ensemble, assurant une organisation pratique au quotidien.

Les extérieurs constituent un véritable atout : le jardin, soigneusement arboré et agrémenté d'un parc d'oliviers, offre un cadre naturel privilégié. La piscine invite à la détente, tandis que le forage permet l'arrosage du terrain de manière économique. La terrasse, équipée d'un store banne, surplombe le jardin et se prête parfaitement aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Un sous-sol de plus de 180 m² vient compléter ce bien et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, salle de loisirs ou espace de stockage. De nombreux rangements intégrés renforcent encore le confort de cette maison.

Aucun travaux n'est à prévoir. Le terrain, constructible, offre par ailleurs un potentiel
d'évolution intéressant. La propriété bénéficie également de deux accès indépendants, apportant une réelle praticité.
Dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commodités, cette maison réunit tous les critères d'une qualité de vie rare.

Prix de vente : 545 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat IMIL (DPE: B /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 787 euros et 1065 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504..

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 787.00 et 1065.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Itario BUTIN
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