Appartement - 54 m² - 2 pièces à Mâcon

À vendre à Mâcon, à deux pas de la gare SNCF et du centre-ville, appartement 2 pièces d'environ 54 m2 idéalement situé, proche des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités. Ce T2 à Mâcon centre constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat immobilier.

Situé au 2e étage d'un petit immeuble de caractère bien entretenu, cet appartement lumineux se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée, d'une grande chambre avec cheminée, d'une salle de douche et de WC indépendants. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Vous apprécierez la luminosité ainsi que l'emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare de Mâcon, un atout majeur pour la location longue durée ou meublée. Les charges de copropriété sont faibles, seulement 46 EUR par mois, ce qui optimise la rentabilité locative.

Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation installée en 2020. Les façades de l'immeuble ont été récemment rénovées et la toiture sera refaite dans l'année, travaux intégralement pris en charge par le vendeur, offrant une tranquillité d'esprit à court et moyen terme.

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 18 lots. Nouveau DPE réalisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 100 EUR et 1 550 EUR (années de référence 2021 à 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

Une opportunité à saisir!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr