Appartement ancien - 68 m² - 3 pièces à Mâcon

Superbe duplex de charme en plein centre – Emplacement plein centre

À deux pas des rues piétonnes, au cœur d'un quartier central et recherché, découvrez ce beau duplex de 68 m², alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Idéalement situé en plein centre, sans vis-à-vis en façade, ce bien bénéficie d'un environnement calme, et de grands volumes, au sein d'une petite copropriété de seulement 8 propriétaires, avec faibles charges 400 euros sur l'année.

Description: Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et authentique séduit immédiatement. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien.

Composition : Belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, Grande chambre offrant calme et intimité, Salle d'eau moderne, Buanderie, WC séparés, Nombreux rangements intégrés, discrets et pratiques

Les atouts: Appartement traversant au calme, Faibles charges, Petite copropriété bien entretenue, Chauffage individuel au gaz.
Emplacement premium : commerces, restaurants et quais accessibles à pied
Beaucoup de charme et grands volumes.

Polyvalence d'usage : idéal pour un couple recherchant du confort, une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif

Location à l'année de courtes durées pour professionnels, commerciaux ou vacanciers
Stationnement : possibilité de louer un garage dans une résidence sécurisée à proximité

Un bien rare sur le secteur, conjuguant emplacement, cachet et qualité de vie.
Opportunité à saisir rapidement – premier arrivé, premier servi !
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel 07 57 57 28 01 - Réf.935740