Appartement - 60 m² - 3 pièces à Lyon 9

*Visite virtuelle disponible sur notre site*

Dans le secteur recherché de Valmy, au coeur d'une rue calme à sens unique, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 de 60 m², niché au 3? étage d'une copropriété intimiste de 16 lots, construite en 2009 et bien entretenue.

Coin jour:

Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec placard technique et dressing vous accueille et donne le ton : ici, chaque mètre carré est optimisé pour le confort.

La cuisine, aujourd'hui indépendante, offre un vrai potentiel d'évolution.
En l'ouvrant sur le séjour (mur non porteur), vous pourrez créer une superbe pièce de vie d'environ 30 m², idéale pour recevoir.
Le séjour baigné de lumière, grâce à son mur entièrement vitré en aluminium, devient naturellement le coeur de l'appartement.
Un espace chaleureux, propice aux moments simples du quotidien comme aux grandes tablées entre amis.

Coin nuit:

Vous trouverez en direction de la partie nuit sur votre droite une première chambre de 9 m2 équipée d 'un dressing donnant sur cour.
Une salle de bains permet de vous délasser dans la baignoire, prolongé par un wc indépendant dans le couloir.
Une chambre de 10 m2 avec un dressing clôture la visite.

Les plus:
- Sa luminosité
- Son stationnement en sous sol en sus du prix
- Sa localisation
-local à vélo sécurisé
-en excellent état

Environnement:

En plein coeur de Vaise et à l'écart du tumulte de la ville et proche de toutes les commodités, les écoles et collèges se trouvent à quelques minutes à pied, ainsi que les commerces de proximité .
Un supermarché, un marché bio les mardi, 3 parcs sont a deux pas de ce bien qui n'attend que vous!
le métro D est à seulement 250 m, le bus à 150 m et l'autoroute à 2 km.

Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Ce bien vous plait? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote-part annuelle: 1445€
Pas de procédure en coursNombre de lots : 16

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 445 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 621.00 et 841.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 815 119
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18145