Maison de village - 119 m² - 7 pièces à Lyon 9

AU CALME, CACHÉE AU FOND D'UNE CHARMANTE COUR DÉCOUVREZ UNE AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE AU COEUR DE ST-RAMBERT L'ÎLE BARBE
Située en plein centre de Saint-Rambert, cette maison de village profite d'un emplacement exceptionnel, où tout se rejoint aisément à pied : commerces, écoles, restaurants, marché... et bien sûr les promenades sur les quais, et l'accès immédiat à la mythique Île Barbe, véritable oasis naturelle en ville.
En franchissant la cour privative de 70m2 environ, à l'abri des regards et de l'agitation, on découvre un véritable cocon de tranquillité.
La pièce de vie s'ouvre généreusement sur la terrasse orientée Sud-Ouest, créant un espace convivial. La cuisine récente et parfaitement équipée prolonge harmonieusement l'extérieur, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Le salon, orienté Ouest, offre lui aussi une belle ouverture sur la cour, tout en restant connecté à la cuisine depuis l'intérieur.
Les étages dévoilent une organisation familiale parfaite : o au premier, une première grande chambre avec placards muraux de rangement et une spacieuse salle de bains rénovée, avec double vasque, douche, WC et buanderie ;
o au deuxième niveau, on retrouve deux grandes chambres dont une avec son placard mural ;
o au dernier étage, se niche une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour un adolescent, un espace invité ou un bureau indépendant.
Pour compléter le tout, une petite dépendance de 10 m2 donnant sur la cour mais non reliée directement à la maison permet de créer un atelier, un bureau, ou une chambre d'amis. Un abri de jardin fermé offre du stockage supplémentaire.
Très bien entretenue, la maison permet une installation immédiate, sans travaux, tout en profitant pleinement de son environnement privilégié.

Un emplacement rare, une atmosphère paisible, et tout le charme d'une maison de village avec un extérieur en plein coeur de Lyon : une pépite à découvrir sans tarder !

SON PRIX EST DE 550.000EUR FAI
Possibilité d'acquérir en plus du prix un grand garage de 47.75 m2 (avec une mezzanine (vaste hauteur sous toit)) et situé dans la rue parallèle (accès rapide) - Contactez Julie SILVY (Agent commercial) au 06.08.57.87.26

Informations complémentaires : chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière) ; Maison individuelle (pas de copropriété) sur parcelle de 149m2 avec cour intérieure privative de 70 m2 environ, Maison édifiée sur 3 niveaux. Bus à proximité immédiate : 31, 43, S10, et 40.
Cette annonce vous est proposée par SILVY Julie - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr