Appartement - 94 m² - 3 pièces à Lyon 9

Votre agence immobilière Guy Hoquet vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 94 m², au 3ème étage sur 6, avec ascenseur, situé dans le quartier de Vaise dans le neuvième arrondissement de Lyon, sur les quais de Saône.
Dans une copropriété de très bon standing, l'appartement se compose d'une entrée puis d'un dégagement desservant le séjour d'un côté et la cuisine de l'autre.
Le séjour possède de grandes fenêtres donnant sur le quai, offrant beaucoup de luminosité à cette pièce. Le parquet, la cheminée et la belle hauteur sous plafond est un vrai plus pour donner du charme à cet espace.
La cuisine, de plus de 13m², donne sur la cour intérieure de l'immeuble, elle est fonctionnelle et équipée.
Depuis la cuisine, le dégagement nous mène à la salle d'eau et les WC.
La partie nuit se compose d'une chambre de plus de 25m² donnant également sur le quai et d'une alcôve pour la seconde.
L'appartement est traversant, le séjour étant orienté à l'est et la cuisine à l'ouest.
Pour plus de confort, une cave vient compléter ce bien. Il y a également un local à vélo dans la cours accessible facilement.
Une vidéo 3D est disponible à la demande pour ce bien.
L'appartement est idéalement situé, au pied de la plus grande avenue commerçante du 9ème arrondissement. De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants, pharmacie ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété.
Vous pourrez profiter des quais de Saône qui sont à moins de 1 minutes de l'appartement, avec un cadre de vie calme et lumineux.
Le Vaporetto est le bateau en service régulier sur la Saône desservant les stations de Vaise, Saint Paul, Bellecour et Confluence, 7jours/7 ouvrira bientôt, et se trouve à moins de 5 min de l'appartement.
Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la station de métro Valmy en moins de 4 minutes et Bellecour en 15 minutes.
Des arrêts de bus ainsi que des stations Vélo'v sont accessibles à quelques pas de l'immeuble.
Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1091, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.
Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1423 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr