Appartement - 110 m² - 4 pièces à Lyon 8

L'EXCEPTION MONPLAISIR : SEUL SUR SON PALIER, FACE À LA PLACE AMBROISE COURTOIS.

Le privilège de l’unique. L'adresse absolue de Lyon 8ème.Situé au cœur battant du quartier le plus recherché de l'arrondissement, dans un immeuble de caractère ce T4 de 110 m2 redéfinit l'élégance urbaine. Occupant à lui seul l'intégralité du 2ème étage, il offre une intimité rare : aucun voisin de palier.

Une pièce de vie magistrale de 44m2. Un volume baigné de lumière, où le cachet historique rencontre une très belle rénovation .Magnifique cuisine entièrement équipé pour les amateurs de gastronomie.

Une suite parentale de 16 m2 avec salle d’eau privée, complétée par deux autres chambres spacieuses de 15m2.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Confidentialité Totale : Le palier vous appartient. Calme et distinction garantis.Lumière Traversante : Une clarté constante tout au long de la journée au cœur de l'ancien.
Annexe Rare : Un grenier privatif 8m2, idéal pour le stockage ou les archives.
Place de parkind à proximité

Emplacement N°1 : Vue dégagée sur la Place Ambroise Courtois. Le luxe de tout faire à pied : métro D, écoles renommées et commerces de l'Avenue des Frères Lumière.

Un bien hors normes, destiné à une clientèle en quête de rareté et de sérénité.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu d'exception avant qu'il ne soit trop tard.

---

Ce bien est proposé en exclusivité par Martial VITTORELLI - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Martial VITTORELLI, Tél. : 06 20 73 50 89, E-mail : martial.vittorelli@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 950 751 289 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 679 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 110 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 8

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).